Jó hír a hiteleseknek: így segít az állam
A 2009. december 30. előtti szerződések kapcsán bajba kerül adósok helyzetén segíthet a ma megalakult és január elsejétől működő Nemzeti Eszközkezelő. A társaságot még 2010. júniusában ígérte meg a kormányfő és január elsejétől működik. A konstrukció azt célozza, hogy a lakásárverést elkerülve kivásárolja az adóst az állam, és lehetővé tegye, hogy maximum két éves bérlői státusz mellett visszaszerezze a lakást. Az ügyletekre összesen 5 milliárd forint van.
A leginkább rászorult forint- és devizahitel adósokon segíthet az új társaság. A háromszereplős konstrukcióban először a bank értesíti őket a programról. A kényszerértékesítéssel fenyegetett adós az önkormányzati jegyzőtől beszerzi a szociális helyzetére vonatkozó, az államkincstártól pedig a családi pótlékkal kapcsolatos igazolást. Ezeket azzal a nyilatkozattal nyújtja be a banknak, hogy az ingatlan tulajdonjogát az államra kívánja átruházni. A jogosultság feltételeinek ellenőrzése után a bank dönt a tartozás elengedéséről és az Eszközkezelőnek küldi át a dokumentumokat. A társaság előkészíti a szerződéseket - ehhez ingatlanleltárt készít az adósnál.
A bankkal és az adóssal is időpontot egyeztet, majd az adósnak a bérleti szerződéstervezetet, a banknak az adásvételijét küldi meg. Végül a 3 fél és az adóshoz legközelebbi bankfiókban aláírja a bérleti és az adásvételi szerződést.
Az Eszközkezelő felállítását tavaly őszre ígérték. Matolcsy György 2010 augusztus 31-i határidőt mondott a javaslat kidolgozására, majd tavaly október 30-án bejelentette, hogy más feltételekkel állna fel a társaság. A bankokkal dűlőre 2011. május 30-án jutottak, és másfél évvel az első bejelentés után a társaság működni kezdhet - január 1-től. Az első banki kiértesítések februárban mehetnek ki az adósoknak. A törvény szerint az állam csak olyan ingatlant vehet, amely nem értékesebb 10 vagy 15 milliónál. Az Eszközkezelő erősen nyomott áron jut a tulajdonjoghoz – fél, illetve harmad áron.
Viszont ha 2 éven belül vissza tudja vásárolni az egykori adós a volt lakását, akkor az Eszközkezelő által meghatározott, magasabb áron teheti meg. Itt vagy a kamatokkal növelt ár jöhet szóba, amennyiért az eszközkezelő vette, vagy az eredeti hitelösszegből levonják a már törlesztett részletet – ez a szakemberek szerint már a forgalmi értékhez közelít.
atv.hu 2011.12.10. 07:20
|
